Acheter un immeuble de rapport à Roubaix
Clé en main et déjà loué, ou à rénover avec un fort potentiel : nous vendons des immeubles entiers dans la métropole lilloise, pensés pour l'investissement locatif.
Résidence Daubenton
Immeuble entièrement rénové et loué : 5 appartements meublés et un hangar de 230 m².
- Prix
- 850 000 €
- Loyers HC
- 74 940 € / an
- Rentabilité brute
- 8,8 %
Résidence Rue de Lille
Maison de maître à transformer en 6 appartements, avec jardin, à une minute du métro.
- Valeur après travaux
- 780 000 €
- Loyers HC estimés
- 61 800 € / an
- Rentabilité brute
- 8,8 % estimés
Des rendements que les grandes villes n'offrent plus
À 20 minutes de Lille en métro, Roubaix combine des prix d'achat bas et une forte demande locative.
- Prix moyen d'un appartement≈ 2 000 € / m²
- Habitants≈ 100 000
- Part de locataires≈ 60 %
- Lille centre en métro20 min
- Paris depuis Lille-Europe1 h en TGV
- Frontière belge3 km
Prix moyen : PAP, octobre 2026 (1 979 € / m² pour un appartement à Roubaix).
Un seul interlocuteur, de l'achat à la location
- SourcingDes immeubles bien placésMaisons de maître, maisons bourgeoises et anciens entrepôts, près du métro et des futurs transports.
- RénovationDes travaux completsStructure, isolation, réseaux, salles de bain et cuisines neuves, aux normes énergétiques.
- AmeublementDes logements prêts à louerAppartements meublés et décorés, livrés avec leurs premiers locataires quand c'est possible.
- GestionUne gestion déléguéeNotre conciergerie et nos partenaires locaux peuvent gérer les lots après la vente, y compris pour un investisseur qui habite loin.
Investir dans un immeuble de rapport
Qu'est-ce qu'un immeuble de rapport ?
C'est un immeuble entier, composé de plusieurs logements ou locaux, acheté pour être mis en location. L'acheteur possède tous les lots et perçoit l'ensemble des loyers.
Pourquoi acheter un immeuble entier plutôt que des appartements séparés ?
Un seul achat regroupe plusieurs loyers, sans copropriété ni syndic. Le prix au m² est généralement plus bas que pour des appartements vendus un par un, et le propriétaire décide seul des travaux.
Faut-il choisir un immeuble rénové ou un immeuble à rénover ?
Un immeuble rénové et loué, comme la Résidence Daubenton, rapporte dès l'achat, sans chantier à gérer. Un immeuble à rénover, comme la Résidence Rue de Lille, demande d'attendre la fin des travaux mais permet de créer de la valeur.
Quelle rentabilité pour vos immeubles à Roubaix ?
8,8 % de rentabilité brute pour la Résidence Daubenton (74 940 € de loyers hors charges par an pour 850 000 €), et 8,8 % estimés en location longue durée pour la Résidence Rue de Lille.
Peut-on investir sans habiter dans le Nord ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo, et notre conciergerie peut assurer la gestion des logements après l'achat.
Peut-on acheter via une société, par exemple une SCI ?
Oui, un immeuble peut être acheté par une personne physique ou par une société. Le choix dépend de votre situation : nous vous conseillons d'en parler à votre notaire ou à votre conseiller patrimonial.